【2025首发】楼盘概况含开盘音讯、交房时刻、楼盘概况、房价、户型、概况、

  建发璟院二期丨建发金茂观宸-房价特价信息丨具体回答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨方位图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨出售1V1解说

  建发金茂观宸这块地在2024年11月29日由建发房产旗下的福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得，但它的进程可没那么简略。

  这宗地块本来计划在2024年9月20日竞拍，却因故停止出让，阅历了一番“回炉重造”。信息也发生了改变，本来分为南北两个地块全体出让，终究挂牌时，南侧地块又被拆分红两个小地块。建发摘得的01地块，土地面积从本来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，开端价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，开端楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

  建发金茂·观宸坐落南中轴开展带上，而这个区域还有一个更嘹亮的姓名——首都商务新区中心区。2024年这儿但是热闹非凡，四环内的博物馆群等场所开端规划建造，四环外的南苑森林湿地公园也在如火如荼地建造中。

  提到南苑森林湿地公园，区政府工作报告里是这么说的：“以南苑森林湿地公园为中心，打造首都南部最大公园群落。”难怪我们都说这儿是“北奥森、南南森”。

  那么，南森的中心在哪里呢？答案便是新宫！由于这儿有四环和四五环间仅有的双南北贯穿动脉等级的地铁线号线，还有万达广场和大悦春风里这样的双商业中心。再加上前有天悦壹号、建发璟院，后有建发金茂·观宸这样的高质量商品房群，新宫几乎便是配套和住所的天堂。

  新宫的优势是什么？简略来说，4号线号线这两条地铁线自新宫向北，途经金融街和海淀。试问，在这一些当地你能找到8万元/平米左右的质量新房吗？能享受到‘黑科技’带来的超高使用率吗？即便真有这样的房子，你能买得到吗？

  而新宫的住所顶配，毫无疑问便是当下的建发金茂·观宸了。首要，它的方位无与伦比。坐落首都商务新区内，北临万达与地铁口，东望南苑森林湿地公园，周边没有比这更好的住所地块了。其次，价格十分靠谱。两年前新宫区域的参阅均价便是8.3万元/平米，现在仍然坚持不变。并且，未来是否还能有限售价格的供地仍是个未知数。

  区域内竞品项目建发璟院已根本清盘，网签均价7.9万元/平方米。现在在售的新盘主要是中海公元里和森与天成。其间，中海公元里于2024年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，出售指导价7.8万/㎡，现在网签46套，去化不到7%，成交均价6.25万元/㎡。

  时刻来到2024年12月27日，丰台规自分局对项目规划的具体计划进行了公示，并在2025年1月9日正式对外发布结案名——建发金茂·观宸。

  这个项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（地上约6万平方米），规划了11栋住所楼，“梅花桩”排布，最低6层，最高18层，项目容积率2.0（考虑到北侧和东侧两条邻居路，实践容积率或许更高一些）。

  整个项目共有11栋住所楼，包含6-18层的洋房和小高层，可售房源479套。小区中心的4栋楼，4#-7#为17到18层的小高层；东南角的9#楼18层，西南角的8#楼15层，其他均为11层以下的洋房。项目规划有下沉院子和阳台，2#和3#首层部分架空，估计会有泛会所规划。一切的楼栋都符号有窗井，一层房源估计会带地下室调配出售。

  项目户型包含111平米三居，以及-150-165平米四居，一切户型南向三面宽或四面宽，南向内嵌阳台（送一半面积，交房做好），北向送设备渠道，得房率约90%。方针客户主要为改进人群，算下来总价也得900多万起。估计2月下旬敞开样板间，2月底3月初能看社区大门，3月底开盘。

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